Dix-huit mois, quatre actes, deux hivers de suivi.
Une villa passive ne se rattrape pas en fin de chantier : elle se gagne dans l’ordre des décisions. Voici, acte par acte, comment l’atelier conduit un projet — et ce que vous recevez à chaque étape.
Fig. 01 — Pose de l’enveloppe, fibre de bois 36 cm
On n’esquisse rien avant de connaître le terrain.
Deux rendez-vous — chez vous, puis sur la parcelle. La maison naîtra de ce que le terrain impose : sa pente, ses arbres, sa course solaire, son vent.
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Le programme de vie
Deux heures chez vous, pas à l’atelier. Comment vous vivez le matin, où vous travaillez, qui cuisine, où dorment les invités, ce que devient la maison quand les enfants partent. Le programme s’écrit en scènes, pas en mètres carrés.
Livrable — programme rédigé, validé par vous -
La lecture du terrain
Relevé topographique, course du soleil aux solstices, vents dominants, arbres à préserver, voisinages, servitudes, règlement communal (PAG/PAP). Sur les terrains difficiles, nous posons un enregistreur climatique pour un mois.
Livrable — dossier de site, 30 à 40 pages -
L’avis honnête
Certains terrains ne méritent pas une villa passive — trop d’ombre portée, trop de bruit, mauvaise desserte. Nous le disons à ce stade, pas après l’esquisse. Environ un projet sur cinq s’arrête ici, sans frais d’esquisse.
Décision — poursuivre, adapter, ou renoncer
La forme précède la performance.
La conception bioclimatique n’est pas une couche technique ajoutée au dessin — c’est le dessin lui-même. Compacité, orientation, casquettes : tout se joue ici.
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2.1
Trois esquisses, une maquette
Vous recevez trois partis architecturaux distincts, chacun accompagné de sa maquette physique au 1:100 et de sa première simulation énergétique. Trois allers-retours de révision sont inclus — au-delà, c’est que l’écoute a été mal faite.
Maquette 1:100 · simulation PHPP -
2.2
Le PHPP comme juge de paix
Chaque variante passe par le Passive House Planning Package, l’outil de calcul du Passivhaus Institut. Déplacer une baie de deux mètres, c’est parfois 1,5 kWh/m²·an — vous voyez le chiffre bouger en séance, et vous arbitrez en connaissance.
Calculs internes, jamais sous-traités -
2.3
Matières locales
Grès de Gilsdorf, ardoise de Martelange, chêne et mélèze d’Oesling : la palette se choisit sur échantillons, à l’atelier, sous la lumière du jour. Les matériaux voyagent peu — c’est bon pour le bilan carbone et pour l’ancrage de la maison.
Échantillothèque — 200 références -
2.4
L’autorisation
Dossier de demande complet — commune, Bâtiments et Ponts & Chaussées si nécessaire. L’atelier connaît les règlements des 100 communes du pays et défend le projet en séance quand il le faut.
Permis obtenus — 31 sur 31
Le chantier se gagne au millimètre.
La différence entre 0,6 et 0,4 volume par heure ne se voit pas à l’œil nu. Elle se joue dans les détails d’exécution — et dans le fait de mesurer pendant qu’on peut encore corriger.
3tests
Blower Door — hors d’eau, avant finitions, réception
52visites
De chantier en moyenne — une par semaine, jamais moins
400+
Détails d’exécution dessinés par villa, jonctions comprises
1thermographie
Complète de l’enveloppe, par l’ingénieur de l’atelier
Le test intermédiaire est la clause non négociable de nos marchés de travaux : si l’enveloppe fuit, on la reprend avant de fermer — pas après.
La maison se règle comme un instrument.
La remise des clés n’est pas la fin du projet. C’est le début de la période où la maison apprend votre façon de vivre — et où nous l’accordons.
À la réception, vous recevez le certificat Passivhaus, le passeport énergétique AAA, le dossier des ouvrages exécutés et une journée de formation à la maison : ventilation, protections solaires, suivi des compteurs. Rien d’obscur — une villa passive se pilote avec moins de boutons qu’une chaudière.
Puis, pendant deux ans, vos consommations réelles remontent chaque mois à l’atelier. Premier hiver : réglage fin des débits de ventilation, pièce par pièce. Premier été : calage des protections solaires et du free-cooling. Deuxième hiver : vérification que les chiffres promis sont tenus — c’est là que naissent les moyennes publiées sur ce site.
Un architecte qui ne regarde pas les factures de ses clients deux ans après ne saura jamais si ses maisons fonctionnent. Paul Reuter — architecte fondateur
La variante « économique » de l’enveloppe
On peut négocier les finitions, la cuisine, même la piscine. Jamais l’isolation, les membranes ou les châssis : c’est la maison elle-même, et elle ne se rattrape pas.
Les calculs sous-traités
PHPP, ponts thermiques, dimensionnement de la ventilation : tout se calcule rue Münster, par les ingénieurs qui suivront le chantier. Un calcul délégué est un calcul que personne ne défend.
La réception sans test final
Aucune villa n’est réceptionnée sans son troisième Blower Door et sa thermographie complète. Si le chiffre n’est pas au contrat, le chantier n’est pas fini — c’est écrit noir sur blanc.
Ce qu’on nous demande avant de signer.
Combien coûte une villa passive de l’atelier ?
Entre 4 200 et 5 500 €/m² construits selon le terrain et le programme, honoraires compris — soit 8 à 12 % de plus qu’une construction haut de gamme classique. Ce surcoût se rembourse par l’énergie en 12 à 15 ans ; le confort, lui, est immédiat.
Dix-huit mois, c’est garanti ?
C’est la moyenne mesurée de nos dix dernières livraisons, autorisation comprise. Les délais communaux varient (2 à 5 mois selon la commune) ; le chantier lui-même est contractualisé avec pénalités — dans les deux sens : nous payons si nous sommes en retard.
Faut-il déjà posséder un terrain ?
Non. Un tiers de nos clients arrivent avant l’achat, et c’est le meilleur moment : nous évaluons le potentiel passif d’une parcelle avant que vous ne signiez — orientation, ombres portées, bruit, règlement. L’avis tient en deux pages et peut vous éviter une erreur à sept chiffres.
Travaillez-vous en rénovation ?
Oui, sur des bâtisses qui le méritent — nos propres bureaux sont une maison de 1780 rénovée au standard EnerPHit. La rénovation passive demande plus d’études que le neuf ; nous n’en menons qu’une par an, choisie avec soin.
Intervenez-vous hors du Luxembourg ?
Dans un rayon d’une heure de route de l’atelier : Grand-Duché, et ponctuellement la Grande Région frontalière. Au-delà, le suivi hebdomadaire de chantier — le cœur de la méthode — ne serait plus tenable, donc nous déclinons.
L’acte I commence par un café rue Münster.
Premier rendez-vous de deux heures — avis honnête garanti